房屋租赁期间法院拍卖怎么办 --经济纠纷

房屋租赁期间法院拍卖怎么办1.租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效。查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请法院采取的1种保全或执行措施，目的是限制债务人对其财产的处分。2.屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。3.院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十5条第2款：“对第3人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第3人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。”同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号)第3十1条第2款：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”从以上规定我们可以看到，对于租赁关系成立在先，法院查封在后的，我国司法机关对承租人的权利是有1定保障的。房屋租赁的法律效力出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成1致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面4个方面进行审查。(1)?合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(2)?房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之1的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(3)?房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有1种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。通过小编的整理可以知道，租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效。以上就是律师之家小编为大家总结的相关知识，如果您还有什么疑问，欢迎来律师之家进行在线的法律咨询。这里有专业的律师为您解答。